Частые вопросы по покупке земельного участка

Начать жизнь за городом. Общие вопросы.
1.Мне нужно только ИЖС
Под ИЖС как правило понимают участок земли, где “можно строить частный дом и где нет платежей кому-то”. Под это понимание подпадает также ЛПХ (личное подсобное хозяйство), также можно строить частный дом, и нет дополнительных платежей. Однако (!) в существующем законодательстве на 2017 год можно регистрировать и прописываться в частном доме на землях с назначением: ИЖС, садоводство, ЛПХ, дачное строительство. Вопрос платежей, конечно открытый: если покупать участок в товариществах или кооперативах, то скорее всего Вам нужно будет заплатить взносы за подключение к коммуникациям. Ежегодное обслуживание за охрану, ремонт дорог и т.д. как правило не превышают 25 тыс. в год.
Совет: выбирайте ИЖС только в тех случаях, когда это экономически выгодно с точки зрения стоимости подключения коммуникаций (как правило, участки “в ИЖС” стоят дороже, потому что многие хотят жить в ИЖС, думая, что можно строить дом только в ИЖС).
2.Что такое СНТ? Можно ли там строить дом и прописаться в нем?
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) подразумевает строительство частного дома и предполагает прописку в нем согласно законодательству РФ и юридической практике. Простыми словами : строить можно, прописаться можно.
3.Мне нужен газ по границе
Если Вы будете строить дом не более 170 кв.м., то новые технологии утепления дадут Вам возможность отапливать дом электричеством без использования газа. Да, это будет немного дороже, чем отапливаться газом ежемесячно на 20 %. Но стоимость подключения самого газа будет довольно высока. Вы сможете окупить подключения газа на дом до 170 кв.м. в течение 12 лет. Просто посчитайте экономику. Если выгоднее подключать газ — тогда Вам нужен участок с газом по границе. Если нет — газ Вам не нужен. Такой участок будет при том же качестве стоить дешевле.
4.Могут ли снести дом в СНТ?
Чтобы никто не смог снести Ваш дом — его нужно оформить в собственность. Чтобы снести частную собственность нужно постановление суда или изъятие объекта недвижимости для государственных нужд (дорога, больница и т.д.). СНТ это или ИЖС или другой вид разрешенного использования — значения не имеет.
5.Сколько стоит в год платежи в товарищество?
В среднем, если это СНТ — то порядка 15 000 рублей / год. Если это ТИЗ (товарищество индивидуальных застройщиков) — то платежи зависят от инфраструктуры поселка. В среднем 25-40 тыс. рублей / год.